禽流感下，许多行业都跳票了，经济也不得不挪动了中止键。但农地消费市场却有些“极度”。
据不全然统计数据，2020年1-2月重点卫星城成交量仅5473万平方米，较2019年前两年下降20.3%，但上半年农地消费市场平均溢价率在2月达到了高峰期的11.3%。
咋？何况房价已经全面性回升？
特定末期，宅地频现
咱们都知道，禽流感下许多地方政府都颁布了关于减轻地产商投资收益压力和复产电解铝的利空政策，或许地产商的好日子并不全是。但，包括上海、深圳其中的数个卫星城陆续再次出现宅地又是甚么操作方式？
据不全然统计数据，2月20日澳门恒隆共同出资以310.5亿总价拍得闵行南湖东岸楼盘，问世了全国总价“Sivaganga王”；
3月10日，深圳荔湾区写字楼工业用地总价高达6.咔咔鼠官网3万元/万平方米，创下深圳Kozhikode史上Cheylard万平方总价历史纪录，最后由深圳城报以最低价出让。
此外，柳州、北京、莆田和贵阳的溢价率均较低，嘉兴、湖州和佛山（中国指数研究所统计数据）也陆续再次出现了农地竞投热。
简而言之农地溢价率，即：(竞投成交量价格-农地原先)/农地原先*100%，相等于“土地价格的增幅”。
农地溢价率是以总价为依据的，农地溢价率越高，象征意义当总价一定时，有更多人愿开价，农土地价格值相对也就越高，最后单价也一定会更高。
也就是说按照这个节奏，国内的热点卫星城土地价格和房价已经开始重新回升。但事实是这样吗？
农地与房地产的那些事儿
如果把房价比作面包的价格，那么土地价格就是面粉的价格。面粉涨价了，面包价格肯定降不下来。这是基咔咔鼠官网本的逻辑。
但现在的问题是，面包没人买，面粉却成了抢手货。
咱们都知道，农地财政地方政府财政的核心。所以，土地价格和房价上涨了，地方政府和开发商都是受益者，同时地方政府是宅地的最大获益者。
曾经很长一段时间，房地产是咱们经济增长的重要引擎之一，地方上拉动GDP全靠它了。在2016年房地产全面性调控前，当年1月-8月全国“宅地”数量达194宗，单个卫星城农地出让金超过100亿的卫星城达到39个。
不过现如今许多地区都在摆脱农地财政的依赖，海南省实行现房销售制度就是典型的例子。去年政治局也提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，着手彻底改变农地财政这一顽疾，再加上今年的禽流感，房地产理论上是不可能这么快回升的。
那既咔咔鼠官网然地方政府不希望让“面粉”跌价，而又要资金或稳定消费市场，怎么办呢？光不跌价也不行，还得提振消费市场，让“面包”销售出去。怎么促销呢？那就是制造抢购面粉或面包的假象。
房地产遇冷，农地却如此“暴躁”，象征意义着甚么？
这些宅地是虚晃一枪提振消费市场，还是回升的信号？要探究这个问题，咱们用数据说话：
1、节后农地成交量“量低价高”
据华西证券研报统计数据，春节后六周国内100大中卫星城农地成交量宗数仅为637宗，较去年前两年下滑45.4%，但农地溢价率却水涨船高。
再来看中指院的数据。一线卫星城写字楼工业用地成交量同比仅增长7.8%，但出让金却增长48%，万平方均价增长37.3%；二线卫星城写字楼工业用地成交量直接减3成；而三四线卫星城则呈现出“量跌价涨咔咔鼠官网”。
这就说明了一个问题，即消费市场上根本没有足够的需求来支撑当下的农地成交量消费市场，而且各地总价相比去年大幅降低，基数低了，溢价率也相对高了。各地再次出现的宅地，或许只是虚火。
2、“大人们”的游戏
去年数百家中小地产商申请破产的新闻，相信大家都还记得。所以到今年，绝大多数中小地产商是不可能有实力去一线，去贵阳、莆田、柳州、佛山这样的二三线卫星城拿地的。那么，这些地都被谁拿走了呢？
根据华西证券研究所数据显示，节后拿地的地产商中，66%为国有地产商（按拿地金额计算）。
要知道，民企占我国企业的大头，少数的大佬去抢夺蛋糕，或许象征意义着他们已经提前嗅到了回升的气息，又或许只是一场游戏。但在当前消费市场需求骤降的形势下，我更愿相信咔咔鼠官网后者。
3、深圳宅地流拍后，本地企业接盘
今年3月10日拿下宅地的是深圳市属国企——深圳市卫星城建设投资集团有限公司。但有业内人士表示，该楼盘是“经三次流拍后”最后才成交量，并由本地企业接盘。不得不说，为了吸引其他地产商竞投，其中有托市来提振消费市场信心的可能。
4、超三成刚需或将放弃买房
据房地产业内一家机构的调研数据显示，在全国29个二线卫星城以及150个三、四线卫星城中，有超过三成的刚需（购房标准为50万以下、70万平方米）或将放弃置业计划。同样，来自恒大研究所和贝壳研究所的调研，这一数据为8.5%。
当然这些调研数据样本不同，结果也不一样，但有一个事实无可争议，那就是全国卫星城招聘岗位数和薪资都在走低，尤其是三咔咔鼠官网四线卫星城。3月招聘岗位数相较2019年6月减少了34.7万个，降幅达36%。薪资总量相较去年7月近乎腰斩。
或许，延迟甚至放弃买房并非个例，而是当前全国的普遍现象。在这种情况下，农地消费市场可能热火朝天吗？
房价将何去何从
既然是短期的托市，那么这种热度注定持续不了多久。
大地产商也就是趁着当前在相对宽松的窗口期下抓紧拿地，加大热点卫星城的投资力度，但上半年禽流感的影响在二季度会逐渐显现，届时随着消费市场需求的继续下滑，地产商参与拍地的意愿会越来越低，不排除农地成交量数据下滑和商品房销售数据继续走弱的可能。
总之，禽流感叠加地产融资监管，接下来房地产，尤其是三四线卫星城所要面对的将是一次持续性的大调整。
